Vous souhaitez que vos projets immobiliers respectent des standards environnementaux exigeants, mais la certification BREEAM vous semble complexe à obtenir ? Vous vous demandez notamment : comment fonctionne le processus, quels critères sont évalués et quels bénéfices peut-on en attendre ? Dans un contexte où la performance énergétique et la durabilité deviennent des sujets majeurs, comprendre les enjeux liés à cette certification est essentiel pour valoriser vos bâtiments et répondre aux attentes des occupants. C’est pour cette raison qu’Aedifim, expert en la matière et promoteur immobilier au Pays Basque et dans les Landes, vous éclaire sur le sujet et vous accompagne jusqu’à la validation finale de la certification BREEAM.
Comprendre en profondeur en quoi consiste la certification BREEAM
Comprendre la certification BREEAM, ses objectifs et les bâtiments concernés est essentiel pour mener à bien votre projet immobilier durable. Dans cette partie, nous détaillons sa définition, ses objectifs, les types de bâtiments concernés et les évolutions introduites par la version V7.
Définition et origine
BREEAM, ou BRE Environmental Assessment Method, est une méthode britannique lancée par le BRE pour évaluer la performance environnementale des bâtiments. Elle mesure la durabilité des constructions sur l’ensemble de leur cycle de vie, depuis leur conception jusqu’à leur exploitation, et fournit un cadre reconnu internationalement.
Objectifs principaux
Cette certification vise à réduire l’impact environnemental des bâtiments tout en améliorant le confort et le bien-être des occupants. Elle permet également de valoriser économiquement les projets en optimisant leur consommation d’énergie et leurs coûts de fonctionnement.
Bâtiments concernés
La BREEAM s’applique à un large panel de bâtiments : bureaux, commerces, hôtels, établissements scolaires ou industriels. Elle est adaptée aussi bien aux constructions neuves qu’aux rénovations, devenant ainsi une méthode uniforme pour mesurer et améliorer la durabilité des projets.
Évolutions 2025 – version V7
La version V7, lancée en 2025, introduit une approche modulaire et renforce l’évaluation du carbone tout au long du cycle de vie du bâtiment. Elle intègre également des exigences accrues en matière de résilience climatique, de performance énergétique et de niveau de confort des occupants, afin de répondre aux standards actuels les plus exigeants.
Le conseil d’expert Aedifim : dès la conception du bâtiment, identifiez le niveau de certification BREEAM que vous visez et les aspects clés à optimiser (énergie, eau, matériaux, confort des occupants) afin d’aligner votre projet sur les exigences V7 et préparer efficacement les étapes suivantes.
Pourquoi obtenir la certification BREEAM ?
Obtenir la certification BREEAM ne se résume pas à respecter une liste d’exigences : elle permet de disposer de bénéfices concrets pour les bâtiments, leurs occupants et les promoteurs.
Avantages environnementaux
La certification BREEAM permet de réduire l’empreinte écologique des bâtiments grâce à une meilleure gestion de l’énergie, de l’eau, des matériaux et des déchets. Elle favorise également la protection de la biodiversité et la résilience climatique, en incitant à intégrer ces aspects dès la conception et tout au long du cycle de vie du bâtiment.
Bénéfices économiques et opérationnels
En optimisant la consommation d’énergie et les coûts de fonctionnement, BREEAM contribue à diminuer les dépenses opérationnelles du bâtiment. De plus, un bâtiment certifié valorise l’investissement immobilier, améliore l’attractivité locative et facilite la revente grâce à sa reconnaissance internationale.
Confort et bien-être des occupants
Au-delà de l’efficacité énergétique, BREEAM place le confort des occupants au centre du projet : qualité de l’air, luminosité, sécurité et ergonomie sont évalués et optimisés. Les usagers profitent ainsi d’un environnement sain, agréable et adapté à leurs besoins.
Impact sur l’image et la différenciation
La certification BREEAM constitue un véritable atout pour valoriser la démarche RSE du promoteur et différencier ses projets sur le marché immobilier. Elle renforce également la crédibilité des engagements écologiques pris auprès des clients, partenaires et investisseurs.
Le conseil d’expert Aedifim : impliquez un BREEAM Assessor dès la conception de votre projet pour identifier les actions concrètes à mettre en œuvre afin d’atteindre le score et le grade souhaités. Cela permet de planifier précisément les audits, prioriser les critères techniques et suivre l’avancement du projet étape par étape.
Les critères à respecter pour obtenir la certification
Pour obtenir la certification BREEAM, un bâtiment doit répondre à des critères précis qui évaluent sa performance environnementale globale. Ces critères couvrent différents aspects du projet et servent de base pour calculer le score final et le grade de certification. Dans cette partie, nous détaillons les principaux domaines évalués pour vous aider à planifier efficacement votre projet.
- Management : organisation du projet, suivi des actions et documentation des preuves.
- Énergie : performance énergétique des systèmes et équipements, optimisation des consommations.
- Eau : gestion de l’eau potable et des eaux usées, récupération et économie.
- Transport : accessibilité et incitation aux modes de transport durables pour les occupants.
- Santé et bien-être : confort, qualité de l’air, luminosité et sécurité des utilisateurs.
- Matériaux : choix durables et à faible impact environnemental.
- Déchets : gestion et valorisation des déchets de construction et d’exploitation.
- Pollution : limitation des nuisances et émissions environnementales.
- Impact environnemental et site : protection des habitats naturels et préservation de la biodiversité.
- Innovation : mesures dépassant les standards pour améliorer la durabilité du bâtiment.
- Résilience et adaptation au changement climatique : robustesse face aux risques climatiques.
- Ressources et économie circulaire : optimisation de l’usage des ressources et réutilisation des matériaux.
Le conseil d’expert Aedifim : planifiez dès le départ les moyens techniques et organisationnels pour répondre à chaque critère BREEAM (systèmes de mesure, suivi des consommations, documentation des choix matériaux). Cette anticipation facilite les audits et garantit une gestion efficace du projet tout au long de sa réalisation.
Les étapes concrètes de la certification BREEAM
Obtenir la certification BREEAM suit un processus structuré depuis la conception jusqu’à la livraison et l’exploitation du bâtiment. Comprendre ces étapes permet d’anticiper les audits, planifier les actions nécessaires et maximiser votre score final. Dans cette partie, nous détaillons chaque phase de la certification pour que votre projet avance de manière claire et organisée.
Étape 1 : Phase de conception (Design Stage)
Durant cette étape, un BREEAM Assessor analyse les plans et le projet architectural pour évaluer les actions prévues pour chaque critère. Il attribue un score préliminaire, qui sert de base pour ajuster votre projet et orienter les choix techniques associés.
Étape 2 : Phase de réalisation / post-construction (Post Construction Stage)
Après la livraison, l’assessor vérifie la conformité des installations, systèmes et matériaux avec les critères BREEAM. Le score final est alors calculé et validé par le BRE, confirmant officiellement le niveau de performance atteint par le bâtiment.
Étape 3 : Post-Construction Assessment (PCA) – optionnelle
Cette phase permet d’optimiser le score final en complétant ou renforçant certaines preuves et actions réalisées après la construction. Elle est particulièrement utile pour les bâtiments visant des grades élevés comme Excellent ou Outstanding.
Le conseil d’expert Aedifim : pensez à prévoir, dès la conception du projet, un calendrier précis pour chaque étape, incluant audits, collecte de preuves et validations, afin de suivre efficacement le projet et éviter retards ou corrections coûteuses.
Le rôle essentiel de l’ingénieur commissioning
L’ingénieur commissioning garantit que les systèmes techniques du bâtiment fonctionnent correctement et répondent aux critères BREEAM. Son expertise permet d’optimiser la performance énergétique, le confort des occupants et la validité des crédits tout au long du projet.
Vérification et optimisation de la conception
L’ingénieur commissioning analyse les plans et spécifications des systèmes techniques (CVC, plomberie, GTB, photovoltaïque) pour s’assurer qu’ils répondent aux exigences BREEAM.
Suivi de l’installation et tests de performance
Pendant la construction, il contrôle l’installation correcte des équipements et effectue les tests nécessaires pour vérifier leur fonctionnement réel.
Optimisation post-installation et retro-commissioning
Pour les bâtiments existants, il évalue le fonctionnement réel des systèmes, corrige les dysfonctionnements et maximise l’efficacité énergétique et opérationnelle.
Le conseil d’expert Aedifim : impliquez l’ingénieur commissioning dès le début de votre projet pour planifier tests, ajustements et validations, afin de garantir performance, confort et obtention optimale des crédits BREEAM.
Si l’obtention de la certification BREEAM peut peut-être encore vous sembler complexe, grâce aux éclairages d’Aedifim, vous êtes à présent pleinement conscient des bénéfices qu’elle vous apporte : réduction de l’empreinte écologique, optimisation des coûts de fonctionnement, confort des occupants et valorisation patrimoniale. Vous souhaitez aller plus loin et faire appel à un expert local pour vous accompagner dans cette démarche ? Les équipes d’Aedifim se tiennent à votre disposition pour répondre à vos questions !
