Le marché immobilier dans les Landes continue de séduire les investisseurs grâce à la diversité de son territoire. Entre un littoral recherché (Hossegor, Capbreton, Seignosse) et un arrière-pays plus accessible, les profils d’acheteurs sont variés. En septembre 2025, le prix médian atteint 2 963 €/m², soit une progression de +46 % sur cinq ans malgré des disparités locales. Certaines communes comme Mimizan ou Dax affichent de fortes hausses, tandis que d’autres amorcent une correction. Promoteur immobilier dans les Landes et expert du secteur, AEDIFIM vous éclaire sur les prix, tendances et conseils pour investir sereinement dans les Landes.
L’essentiel à retenir sur le marché immobilier dans les Landes en 2025
| Aspect | Données clés (septembre 2025) | Tendance |
| Prix médian global | 2 963 €/m² | +2 % sur 1 an / +46 % sur 5 ans |
| Ancien | 2 736 €/m² | -7 % sur 1 an / +40 % sur 5 ans |
| Neuf | 3 042 €/m² | +6 % sur 1 an / +31 % sur 5 ans |
| Maisons | 2 573 €/m² | -4 % sur 1 an / +37 % sur 5 ans |
| Appartements | 3 585 €/m² | -5 % sur 1 an / +25 % sur 5 ans |
| Zones les plus chères | Hossegor (8 430 €/m²), Capbreton (6 112 €/m²), Seignosse (5 442 €/m²) | Ciblées pour résidences secondaires |
| Villes en forte hausse | Mimizan (+16 %), Saint-Paul-lès-Dax (+11 %), Dax (+8 %) | Attractivité croissante |
| Villes plus accessibles | Saint-Sever (1 700 €/m²), Villeneuve-de-Marsan (1 390 €/m²) | Alternatives pour primo-accédants |
| Loyer médian | 13 €/m² | +3 % sur 1 an / +26 % sur 5 ans |
| Loyer maison | 11 €/m² | +30 % sur 5 ans |
| Loyer appartement | 14 €/m² (jusqu’à 21 €/m² sur le littoral) | Marché tendu sur la côte |
| Opportunités d’investissement | Villes en essor (Mimizan, Dax, Saint-Paul-lès-Dax) ; rendement renforcé par la hausse des loyers | Bon équilibre prix/rendement |
Prix de l’immobilier dans les Landes en 2025
En septembre 2025, le prix médian de l’immobilier dans les Landes atteint 2 963 €/m². Si la tendance reste globalement haussière (+46 % sur cinq ans), elle cache des évolutions contrastées selon le type de bien acheté.
Prix de l’immobilier ancien
Le marché de l’ancien enregistre un recul sur un an, avec un prix médian de 2 736 €/m² (-7 %). Cette baisse reflète l’impact des nouvelles normes énergétiques et le coût croissant des rénovations, qui freinent certains acheteurs. Malgré cela, la progression reste marquée sur cinq ans (+40 %).
Prix de l’immobilier neuf
À l’inverse, l’immobilier neuf confirme son attractivité avec un prix médian de 3 042 €/m² (+6 % sur un an, +31 % sur cinq ans). Ce segment séduit les acquéreurs en recherche de confort moderne et de performance énergétique, notamment dans les zones littorales et périurbaines.
Prix des maisons
Les maisons, qui représentent la majorité des transactions, affichent un prix médian de 2 573 €/m². Le marché recule légèrement sur un an (-4 %), mais conserve une hausse solide sur cinq ans (+37 %). Les familles privilégient ce type de bien, en particulier dans l’arrière-pays où les prix sont plus accessibles.
Prix des appartements
Plus chers au mètre carré, les appartements se négocient autour de 3 585 €/m². En baisse de -5 % sur un an, ils restent en progression de +25 % sur cinq ans. Leur présence est plus marquée sur la côte (Capbreton, Hossegor, Seignosse), où la demande pour des résidences secondaires et des logements locatifs saisonniers reste forte.
Ces écarts de prix montrent un marché contrasté, où le choix du bien dépend fortement de son emplacement et de son usage.
Les zones les plus attractives dans les Landes
Le marché immobilier landais présente de fortes disparités géographiques. Si la côte atlantique concentre les prix les plus élevés, certaines communes de l’intérieur proposent des opportunités accessibles. Selon votre projet – résidence principale, secondaire ou investissement locatif – le choix de la localisation est déterminant.
Le littoral : un marché très prisé
Autour d’Hossegor, Capbreton et au niveau de chaque programme immobilier à Seignosse, les prix atteignent des sommets : jusqu’à 8 430 €/m² à Hossegor. Ces communes séduisent une clientèle en recherche de résidences secondaires prestigieuses et de rendements locatifs saisonniers élevés.
Les villes en plein essor
Certaines communes affichent une forte dynamique en 2025 :
- Mimizan : 3 998 €/m² (+16 % sur un an)
- Saint-Paul-lès-Dax : 2 936 €/m² (+11 %)
- Dax : 2 895 €/m² (+8 %)
Ces zones, portées par le tourisme et le thermalisme, attirent de plus en plus d’investisseurs et de familles.
L’intérieur des terres : l’alternative accessible
À mesure que l’on s’éloigne du littoral, les prix deviennent plus accessibles. Exemple :
- Saint-Sever : 1 700 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan : 1 390 €/m²
Ces secteurs séduisent les ménages recherchant une résidence principale à un prix maîtrisé, tout en restant proches du bassin de l’emploi.
Littoral prisé, villes dynamiques et intérieur accessible, chaque profil d’acheteur peut ainsi trouver ce qu’il recherche dans les Landes.
Évolution et tendances du marché immobilier landais
Le marché immobilier dans les Landes a connu une croissance soutenue au cours des dernières années, avec une hausse globale de +46 % sur cinq ans. Toutefois, les données de 2025 révèlent un certain rééquilibrage entre les segments, marqué par des baisses ponctuelles et une demande qui s’ajuste aux conditions économiques.
Une progression sur le long terme
Depuis 2020, les prix n’ont cessé de grimper, soutenus par l’attrait du littoral et la pression touristique. Même si certaines communes connaissent un recul récent, le niveau des prix reste bien supérieur à celui d’il y a cinq ans.
Des corrections en 2025
Certaines villes côtières, autrefois en forte tension, enregistrent désormais des baisses significatives : Capbreton (-16 %), Hossegor (-9 %) ou encore Ondres (-7 %). Cette correction traduit une forme de stabilisation après plusieurs années de flambée.
Le neuf en progression
Le segment du neuf se distingue avec une hausse de +6 % sur un an et un prix médian de 3 042 €/m². Les acquéreurs se tournent vers des logements respectant les normes énergétiques, perçus comme des investissements plus sûrs sur le long terme.
L’ancien et les maisons sous pression
L’ancien (-7 % sur un an) et les maisons (-4 %) souffrent davantage du contexte : hausse des taux d’intérêt, travaux énergétiques obligatoires et budgets des ménages contraints. Cela crée des opportunités pour les acheteurs patients et attentifs.
Ce rééquilibrage du marché immobilier dans les Landes, ouvre de nouvelles perspectives, notamment pour les investisseurs attirés par la dynamique des loyers dans les Landes.
Loyers et opportunités d’investissement locatif dans les Landes
En parallèle du marché des ventes, le marché locatif landais confirme sa vitalité. En août 2025, le loyer médian s’établit à 13 €/m², en hausse de +3 % sur un an et de +26 % sur cinq ans. Ces chiffres traduisent une demande soutenue, particulièrement dans les secteurs côtiers et les villes thermales.
Les loyers des maisons
Les maisons se louent en moyenne 11 €/m², avec une hausse de +30 % sur cinq ans. Ce type de bien attire les familles en recherche d’espace et de qualité de vie, notamment dans les communes périurbaines proches de Bayonne ou Mont-de-Marsan.
Les loyers des appartements
Les appartements, plus nombreux sur le littoral, affichent un loyer médian de 14 €/m², avec des pics à 21 €/m² dans les zones les plus tendues comme Seignosse ou Hossegor. Ces niveaux renforcent l’attrait des biens destinés à la location saisonnière ou étudiante.
Une rentabilité soutenue pour les investisseurs
La progression continue des loyers, associée à une demande locative structurelle (tourisme, étudiants, actifs transfrontaliers), donne accès à de belles perspectives aux investisseurs. Les villes en croissance comme Mimizan, Dax ou Saint-Paul-lès-Dax se démarquent par un bon équilibre entre prix d’achat et rendement locatif.
Grâce à des loyers en hausse et une demande soutenue, les Landes représentent un terrain favorable pour les investisseurs bien positionnés.
Conseils pratiques pour acheter ou investir dans les Landes
Face à un marché contrasté, réussir son projet immobilier dans les Landes nécessite de bien cibler sa stratégie d’achat ou d’investissement. Voici quelques recommandations pour sécuriser votre décision d’achat.
Bien choisir sa localisation
- Littoral : idéal pour un placement patrimonial ou locatif saisonnier, mais avec des prix élevés et une forte concurrence.
- Villes dynamiques (Dax, Mimizan, Saint-Paul-lès-Dax) : bon compromis entre accessibilité et potentiel de valorisation.
- Intérieur des terres : solution pour les primo-accédants recherchant une résidence principale à budget maîtrisé.
Anticiper l’impact des taux d’intérêt
Les hausses de taux d’intérêt réduisent la capacité d’emprunt. Simuler son financement et comparer les offres bancaires est indispensable avant tout achat.
Tenir compte des réglementations énergétiques
Dans l’ancien, prévoir un budget travaux pour respecter les nouvelles normes énergétiques. Dans le neuf, les logements répondent déjà aux standards RE2020, ce qui sécurise l’investissement immobilier.
Miser sur le neuf pour un projet durable
Avec un marché immobilier encore en hausse (+6 % sur un an), le neuf garantit confort, performance énergétique et valorisation à long terme.
En ciblant la bonne zone et le bon type de bien, chaque acheteur peut transformer son projet dans les Landes en investissement sûr et durable.
Le marché immobilier dans les Landes en 2025 se caractérise par un littoral très prisé, des villes moyennes en plein essor et un arrière-pays plus accessible. Malgré un léger ralentissement sur certains segments, la tendance reste globalement haussière, soutenue par une forte demande résidentielle et locative.
Primo-accédant, investisseur ou en recherche d’une résidence secondaire, les Landes proposent des opportunités à saisir dès aujourd’hui.
Promoteur immobilier reconnu dans les Landes et au Pays Basque, AEDIFIM vous accompagne pour concrétiser un projet sûr, adapté à vos besoins et à votre budget.
