Réduction des émissions carbone, matériaux biosourcés, confort thermique renforcé en été : la RE2025 redéfinit les standards de la construction neuve. Pour les promoteurs, acheteurs ou concepteurs, ces exigences soulèvent une question essentielle : comment réaliser un projet immobilier en phase avec ces nouveaux enjeux ? Cette réglementation, loin d’être une contrainte, représente une véritable opportunité : meilleure performance énergétique, valorisation du bien et confort durable. Fort de plus de 40 ans d’expérience, AEDIFIM, promoteur immobilier au Pays Basque vous aide à comprendre et à intégrer ces évolutions dans vos futurs projets.
La RE2025 en bref
Cette nouvelle réglementation environnementale modifie en profondeur les règles du secteur immobilier neuf au Pays Basque et partout ailleurs en France. Voici les points clés à retenir pour anticiper son impact :
| Thème | Données principales |
| Date de mise en application | 1er janvier 2025 : concerne tous les permis de construire de bâtiments neufs. |
| Finalités | Réduire les émissions carbone, privilégier les matériaux biosourcés, améliorer le confort d’été. |
| Niveaux d’émissions | Seuils IC Construction et IC Énergie revus à la baisse (ex. : 530 kgCO₂e/m² pour une maison). |
| Bâtiments visés | Déjà appliquée aux logements, bureaux et écoles. Extension progressive à d’autres bâtiments (commerces, crèches, etc.). |
| Prochaines échéances | Nouvelles réductions attendues en 2028 et 2031 pour atteindre la neutralité carbone à l’horizon 2050. |
Les priorités structurantes de la RE2025
La RE2025 impose une évolution profonde des pratiques dans la construction neuve. Elle repose sur trois leviers essentiels qui redéfinissent les choix techniques et architecturaux :
Assurer un confort d’été optimal
La nouvelle réglementation renforce les exigences liées à l’indicateur DH (Degrés-Heures), afin de garantir une température intérieure agréable, même en cas de fortes chaleurs. Orientation réfléchie, ventilation naturelle, protections solaires ou inertie des matériaux deviennent indispensables.
Réduire les émissions de gaz à effet de serre
Les seuils fixés pour les indices IC Construction et IC Énergie sont abaissés, avec pour objectif de limiter l’empreinte carbone du bâtiment, tant dans sa phase de construction que dans son usage quotidien.
Intégrer des matériaux plus responsables
Chanvre, bois, terre crue, paille… ces matériaux naturels, peu transformés, sont valorisés pour leur capacité à stocker du carbone. Les produits très émissifs comme le béton conventionnel ou l’acier non recyclé seront de plus en plus encadrés.
Le conseil d’expert AEDIFIM : adoptez une démarche globale dès la conception. Penser cycle de vie permet de limiter l’impact carbone sur la durée tout en garantissant performance et confort. Matériaux durables et solutions passives seront vos meilleurs alliés pour anticiper les futures évolutions réglementaires.
RE2020 et RE2025 : ce qui change vraiment
Si la RE2025 prolonge la dynamique amorcée par la RE2020, elle en accentue sensiblement les exigences. Alors que la RE2020 avait introduit pour la première fois la prise en compte de l’impact carbone dans la construction, la RE2025 abaisse encore les seuils autorisés. Exemple marquant : l’IC Construction pour une maison neuve passe de 640 à 530 kgCO₂e/m².
Autre évolution majeure : les matériaux biosourcés ne sont plus seulement recommandés, ils deviennent quasi indispensables dans les nouveaux projets. Bois, chanvre, paille ou terre crue s’imposent comme des références durables.
Le confort thermique en été fait également l’objet d’un renforcement : l’indicateur DH, déjà présent depuis 2020, voit ses exigences relevées pour limiter les épisodes de surchauffe.
Enfin, le périmètre d’application s’élargit : au-delà des logements, bureaux et établissements scolaires, la RE2025 s’étendra progressivement aux commerces, hôtels, crèches, EHPAD et autres bâtiments du secteur tertiaire.
Comparatif RE2020 et RE2025 : les évolutions clés
| Critère | RE2020 | RE2025 |
| Date d’application | Janvier 2022 | Janvier 2025 |
| IC Construction (maison) | 640 kgCO₂e/m² | 530 kgCO₂e/m² |
| Matériaux durables | Utilisation encouragée | Pratiquement indispensables |
| Confort d’été (DH) | Seuils définis | Seuils renforcés |
| Typologies concernées | Logements, bureaux, écoles | Ouverture à d’autres usages (commerces, hôtels…) |
| Perspective réglementaire | Lancement de la trajectoire 2050 | Étape intermédiaire avant 2028 et 2031 |
Le conseil d’expert AEDIFIM : la RE2025 impose une approche plus technique et rigoureuse dès la phase de conception. Anticiper les choix de matériaux et intégrer vos partenaires dès le démarrage du projet permet d’éviter les ajustements coûteux en fin de parcours.
RE2025 : des seuils carbone plus stricts selon les bâtiments
Avec l’application de la RE2025, les plafonds d’émissions autorisées sont abaissés de manière significative en fonction des typologies de constructions :
Maisons individuelles
L’IC Construction est réduit à 530 kgCO₂e/m² (contre 640 précédemment). L’IC Énergie reste à 160 kgCO₂e/m²/an.
Logements collectifs
Le seuil d’IC Construction descend à 650 kgCO₂e/m² (au lieu de 740). Pour l’IC Énergie, les valeurs varient entre 260 et 320 kgCO₂e/m²/an selon la présence ou non d’un réseau de chaleur.
Bureaux
L’IC Construction est abaissé à 810 kgCO₂e/m² (contre 980), avec un IC Énergie compris entre 200 et 280 kgCO₂e/m²/an selon les choix énergétiques du bâtiment.
Écoles primaires et collèges
Les établissements scolaires doivent désormais respecter un IC Construction de 770 kgCO₂e/m² et un IC Énergie allant de 140 à 190 kgCO₂e/m²/an.
Le conseil d’expert AEDIFIM : ces nouveaux plafonds exigent une maîtrise fine des choix techniques dès la phase de conception. Travailler en synergie avec vos bureaux d’études et partenaires dès le départ est essentiel pour respecter les objectifs carbone et optimiser la performance globale du projet.
RE2025 : quels types de projets sont concernés ?
Depuis le 1er janvier 2025, la RE2025 s’applique à un large éventail de constructions neuves, avec une entrée en vigueur progressive selon la nature des bâtiments.
Déjà concernés
Sont soumis immédiatement à la réglementation tous les permis de construire déposés depuis début 2025 pour :
- les maisons individuelles,
- les logements collectifs,
- les bureaux,
- les établissements scolaires du primaire et du secondaire.
Prochainement intégrés
La réglementation environnementale sera progressivement étendue à d’autres catégories, notamment :
- hôtels, restaurants,
- commerces,
- crèches, haltes-garderies,
- EHPAD,
- bibliothèques, établissements d’enseignement supérieur ou artistique.
Impacts pour les professionnels
Architectes et promoteurs doivent anticiper les contraintes dès les premières phases du projet. Les choix de conception, les matériaux et la stratégie énergétique doivent être définis très en amont, en lien étroit avec les bureaux d’études.
Conséquences pour les acheteurs
Un logement conforme à la RE2025 garantit un haut niveau de performance énergétique, un confort optimal en toutes saisons, et une valorisation sur le long terme. C’est aussi une protection contre les futures exigences qui pourraient rendre certains biens obsolètes.
Le conseil d’expert AEDIFIM : avant tout engagement, exigez l’attestation RE2025. Ce document officiel certifie la conformité du projet aux normes en vigueur et évite tout litige ou refus de permis.
Et après la RE2025 ? Cap sur 2031 et au-delà
La RE2025 marque une étape décisive, mais elle s’inscrit dans une trajectoire de long terme vers la neutralité carbone à l’horizon 2050. Deux échéances majeures sont déjà programmées : 2028 et 2031, avec des seuils encore plus ambitieux.
Objectif 2028
Une nouvelle baisse des plafonds est attendue. L’IC Construction des maisons individuelles devrait passer à 475 kgCO₂e/m², contre 530 en 2025. Pour les logements collectifs, la limite descendrait à 580 kgCO₂e/m². Cette étape vise à accélérer l’intégration de solutions bas carbone dans les projets de construction.
Objectif 2031
Les exigences seront renforcées :
- 415 kgCO₂e/m² pour une maison individuelle,
- 490 kgCO₂e/m² pour un logement collectif.
L’ambition est de tendre vers des bâtiments à très faible impact, voire à énergie positive.
Évolution des seuils carbone dans le temps
| Type de bâtiment | RE2020 | RE2025 | RE2028 | RE2031 |
| Maison individuelle | 640 | 530 | 475 | 415 |
| Logement collectif | 740 | 650 | 580 | 490 |
| IC Énergie (tous types) | 160 | 160 | 160 | 160 |
Pourquoi anticiper dès maintenant ?
Respecter uniquement les seuils actuels, c’est risquer de devoir effectuer des mises à niveau coûteuses dans quelques années. En visant dès aujourd’hui les niveaux prévus pour 2028 ou 2031, vous sécurisez la conformité future de votre projet tout en préservant sa valeur sur le marché.
Le conseil d’expert AEDIFIM : privilégier dès la phase de conception des matériaux bas carbone et une architecture bioclimatique avancée, c’est investir intelligemment dans un bien durable, performant et résilient face aux normes de demain.
Acheter ou investir avec la RE2025 : quels avantages concrets ?
La RE2025 ne se limite pas à des obligations techniques : elle transforme en profondeur la manière d’acquérir, d’exploiter et de valoriser un logement neuf.
Acheteurs en résidence principale
Un bien conforme à la RE2025 propose une meilleure isolation, une consommation énergétique maîtrisée et une conception pensée pour affronter les périodes de forte chaleur. Résultat : un confort de vie amélioré, des factures allégées, et un habitat plus sain. Si le prix de construction peut être légèrement supérieur du fait des matériaux bas carbone, cet écart est vite compensé par les économies d’usage et une valorisation plus durable du bien.
Investisseurs locatifs
Les logements répondant aux normes RE2025 séduisent davantage les locataires grâce à des charges réduites et à un confort accru, notamment en été. Cela améliore la rentabilité locative et la stabilité des occupants. De plus, certains avantages fiscaux ou dispositifs d’aide pourraient être conditionnés à la conformité RE2025, renforçant l’intérêt de ce type de bien. Sans compter qu’un logement déjà aligné sur les futures réglementations conserve mieux sa valeur sur le long terme.
Le conseil d’expert AEDIFIM : ne vous limitez pas au prix d’achat. Intégrez les charges prévisionnelles, les performances énergétiques et le potentiel de valorisation future dans votre décision. Un logement RE2025 peut représenter un coût initial légèrement supérieur, mais il s’agit d’un investissement plus sûr, plus économe et plus pérenne.
Avec AEDIFIM, vous faites le choix d’un habitat conforme à la RE 2025 et conçu pour durer. En optant pour un programme immobilier dans les Landes ou au Pays Basque, vous obtenez un logement confortable, performant et en phase avec les exigences de demain.
