Vous envisagez d’acheter un bien neuf, mais l’achat sur plan reste encore nébuleux : comment se déroule une acquisition de logement neuf en VEFA ? À quel moment devient-on propriétaire, et quelles garanties protègent réellement l’acquéreur ? Dans une région où la demande est forte, comprendre ce processus est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Promoteur immobilier de valeur au Pays Basque, Aedifim accompagne les futurs propriétaires du Pays Basque et des Landes à chaque étape de leur projet. Découvrons ensemble le fonctionnement de la VEFA, ses étapes clés et ses avantages financiers.
La VEFA est-elle faite pour vous ?
Avant d’aller plus loin dans la réflexion, il est essentiel de savoir si l’achat sur plan correspond vraiment à votre projet de vie. Car la VEFA dispose d’avantages spécifiques qui s’adressent plus particulièrement à certains profils d’acquéreurs.
| La VEFA est idéale si vous… | La VEFA n’est peut-être pas adaptée si vous… |
| Souhaitez acquérir un logement neuf performant, sans travaux après livraison | Avez un besoin d’emménager immédiatement |
| Voulez personnaliser certains équipements ou agencements | N’acceptez pas de patienter pendant la construction |
| Cherchez à réduire vos frais de notaire et optimiser votre financement | Préférez visiter un bien terminé avant d’acheter |
| Recherchez un investissement sécurisé par des garanties légales | Craignez les étapes administratives sans accompagnement |
| Visez une valeur patrimoniale durable dans une zone attractive | Souhaitez éviter tout engagement avant de voir le bien construit |
Les 6 étapes d’un achat en VEFA
Acheter en VEFA implique un processus précis, encadré par la loi et rythmé par l’avancée des travaux. Voici les étapes essentielles à connaître pour acheter sereinement votre logement neuf sur plan au Pays Basque et dans les Landes.
1. Choisir son logement neuf sur plan
L’acquéreur sélectionne son bien à partir des plans proposés par le promoteur : typologie, emplacement dans la résidence, matériaux, options possibles… Ces éléments permettent d’évaluer le confort futur du logement et son adéquation au projet de vie ou d’investissement.
2. Signer le contrat de réservation
Ce contrat mentionne notamment le prix TTC, la surface, les dépendances (parking, cave), les matériaux et la date prévisionnelle de livraison. Il donne lieu au versement d’un dépôt de garantie. L’acheteur dispose ensuite d’un délai de rétractation de 10 jours lui permettant de revenir sur sa décision.
3. Rechercher et obtenir son financement
Après réservation, l’acquéreur peut obtenir son financement : prêt immobilier classique et éventuellement aides (PTZ, Action Logement…). A noter que le financement doit intégrer le coût du bien, les frais de notaire réduits et les frais liés à l’assurance emprunteur.
4. Signer l’acte authentique chez le notaire
Le contrat de vente définitif reprend les éléments du contrat de réservation et détaille les modalités de paiement. A savoir qu’à la signature, l’acheteur devient propriétaire du terrain et des travaux déjà réalisés.
5. Régler les appels de fonds au fur et à mesure des travaux
Le paiement est progressif. Il suit un calendrier réglementé : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement des travaux, puis 100 % à la livraison.
6. Recevoir son logement lors de la livraison
Une visite permet de vérifier la conformité du logement avec le contrat. Des réserves peuvent être émises si des défauts sont constatés. Une fois la livraison validée, les mensualités complètes de prêt débutent.
Le conseil d’expert Aedifim : lors de la livraison, inspectez chaque pièce méthodiquement (revêtements, menuiseries, prises électriques, robinetterie…) et n’hésitez pas à formuler des réserves par écrit : c’est votre garantie pour obtenir d’éventuelles corrections sans frais.
Les garanties qui protègent l’acheteur en VEFA
L’un des principaux atouts de l’achat sur plan réside dans l’ensemble des garanties légales destinées à sécuriser le futur propriétaire. Ces protections couvrent aussi bien l’avancement du chantier que la qualité du logement livré.
La garantie financière d’achèvement (GFA)
Elle assure à l’acheteur que la construction sera menée à son terme, même si le promoteur rencontre des difficultés. Elle sécurise la livraison du bien.
La garantie de parfait achèvement
Pendant un an après la réception du logement, tous les défauts signalés (finitions, malfaçons éventuelles…) doivent être réparés par les entreprises intervenantes.
La garantie biennale
Valable deux ans après la livraison, elle couvre les équipements dissociables du logement comme les radiateurs, les volets ou encore la robinetterie.
La garantie décennale
D’une durée de dix ans, elle protège l’acquéreur contre les dommages pouvant compromettre la solidité du bâtiment ou le rendre impropre à l’habitation (fissures, infiltrations, structure…).
Le conseil d’expert Aedifim : conservez tous les documents remis lors de la vente et de la livraison : ils permettent de faire valoir vos garanties rapidement en cas de défaut constaté. Un dossier bien classé facilite chaque démarche.
Les avantages financiers de l’achat en VEFA
Opter pour la VEFA dans le Pays Basque ou les Landes présente plusieurs bénéfices économiques. Au-delà de l’accès à un logement neuf, performant et durable, ce mode d’achat permet de réaliser des économies significatives tout en sécurisant son investissement.
Des frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais d’acquisition sont généralement d’environ 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cela représente une économie importante, particulièrement dans les zones où le prix du foncier est élevé.
Des aides financières accessibles
Selon votre profil, l’achat en VEFA peut ouvrir droit à des dispositifs d’aide tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou certaines aides proposées par Action Logement. Ces financements permettent de réduire le coût global du crédit.
Un logement économe en énergie
Les constructions neuves respectent les dernières exigences en matière d’isolation et de performance énergétique. Résultat : des charges maîtrisées et un confort thermique durable.
Éventuelle exonération de taxe foncière
Dans certaines communes, il est possible de bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière, sous conditions. Un avantage non négligeable dans un contexte où la fiscalité locale peut varier selon les zones.
Le conseil d’expert Aedifim : avant d’acheter, renseignez-vous directement auprès de votre commune sur les exonérations de taxe foncière applicables. Les conditions peuvent différer d’une ville à l’autre, et ce simple réflexe peut générer plusieurs centaines d’euros d’économies.
Acheter en VEFA avec Aedifim : bénéficiez d’un accompagnement local et sur mesure
Se lancer dans l’achat d’un logement neuf sur plan peut susciter des questions, notamment sur en termes de financement, lecture des plans ou engagements contractuels. Pour sécuriser votre projet, il est essentiel de vous entourer d’un professionnel fiable, connaissant les spécificités locales du marché immobilier basque et landais.
Parfaitement bien implanté dans la région, Aedifim accompagne les futurs propriétaires de la réservation à la livraison du logement, en passant par l’étude de financement, la personnalisation du logement et le suivi du chantier. Cet accompagnement permet de comprendre chaque étape de votre projet, de faire les bons choix techniques et d’acheter en toute sérénité.
Comprendre en quoi consiste la VEFA peut sembler complexe lorsque l’on ignore son fonctionnement, ses garanties ou ses avantages financiers. C’est pour cela que, dans cet article, Aedifim s’est attaché à vous en expliquer les notions essentielles et les bénéfices concrets.
Et dans le cas où vous souhaitez aller plus loin et choisir, financer ou personnaliser votre futur logement en VEFA, contactez nos experts locaux. Nous nous tenons à votre disposition pour vous accompagner au mieux dans vos projets immobiliers.
